Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 4281

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8601100554

CEP

04556-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 462.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 650.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/09/2024	AV STO AMARO, 4281 (APTO 22)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 625.000
03/04/2024	AV STO AMARO, 4281 (apto. 01-bloco D)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 291.390
11/03/2024	AV STO AMARO, 4281 (APTO 12)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 650.000
27/09/2023	AV STO AMARO, 4281 (APTO 2)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 300.000
14/07/2022	AV STO AMARO, 4281 (APTO 12)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 150.000
30/03/2022	AV STO AMARO, 4281 (APTO 1)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 355.173
30/03/2022	AV STO AMARO, 4281 (GARAGEM)	Garagem	768 m² (cadastro)	R$ 54.410,32
Esta15/10/2021	AV STO AMARO, 4281 (APTO 22)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 420.000

30/09/2024R$ 625.000

AV STO AMARO, 4281 (APTO 22)

Apartamento•108 m² (cadastro)

03/04/2024R$ 291.390

AV STO AMARO, 4281 (apto. 01-bloco D)

Apartamento•105 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 650.000

AV STO AMARO, 4281 (APTO 12)

Apartamento•108 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 300.000

AV STO AMARO, 4281 (APTO 2)

Apartamento•105 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 150.000

AV STO AMARO, 4281 (APTO 12)

Apartamento•108 m² (cadastro)

30/03/2022R$ 355.173

AV STO AMARO, 4281 (APTO 1)

Apartamento•105 m² (cadastro)

30/03/2022R$ 54.410,32

AV STO AMARO, 4281 (GARAGEM)

Garagem•768 m² (cadastro)

Esta15/10/2021R$ 420.000

AV STO AMARO, 4281 (APTO 22)

Apartamento•108 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.