Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VER JOSE DINIZ, 3205

Bairro / Região

Campo Belo

Unidade de Referência (SQL)

8602500386

CEP

04603-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 535.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/10/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3205 (APTO 33)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 535.000
14/06/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3205 (APTO 33)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 700.000
Esta16/07/2021	AV VER JOSE DINIZ, 3205 (APTO 13)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 200.000

07/10/2024R$ 535.000

AV VER JOSE DINIZ, 3205 (APTO 33)

Apartamento•654 m² (cadastro)

14/06/2024R$ 700.000

AV VER JOSE DINIZ, 3205 (APTO 33)

Apartamento•654 m² (cadastro)

Esta16/07/2021R$ 200.000

AV VER JOSE DINIZ, 3205 (APTO 13)

Apartamento•654 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.