Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VER JOSE DINIZ, 3457

Bairro / Região

N 3497

Unidade de Referência (SQL)

8603301786

CEP

04603-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

31 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/03/2026	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1310)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 450.000
12/03/2026	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1501)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 520.000
23/02/2026	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1604)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 505.000
26/12/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1508)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 637.500
26/12/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1509)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 637.500
08/05/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1012)	Comercial	114 m² (cadastro)	R$ 700.000
27/11/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1102)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 530.000
27/11/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 701)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 390.197
06/09/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 507)	Comercial	33 m² (cadastro)	R$ 400.000
29/01/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1401)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 485.000
05/12/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (3497 LJ 07)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 425.000
05/12/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (3497 LJ 08)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 425.000
03/04/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 806)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 400.000
03/03/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1503)	Comercial	32 m² (cadastro)	R$ 200.000
03/03/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1504)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 310.000
03/03/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1505)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 330.000
03/03/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1506)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 210.000
23/11/2022	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 907)	Comercial	33 m² (cadastro)	R$ 201.183
16/11/2022	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 704)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 460.000
10/10/2022	AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1609)	Comercial	30 m² (cadastro)	R$ 314.284,57

19/03/2026R$ 450.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1310)

Comercial•70 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 520.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1501)

Comercial•83 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 505.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1604)

Comercial•107 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 637.500

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1508)

Comercial•65 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 637.500

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1509)

Comercial•65 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 700.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1012)

Comercial•114 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 530.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1102)

Comercial•31 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 390.197

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 701)

Comercial•39 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 400.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 507)

Comercial•33 m² (cadastro)

29/01/2024R$ 485.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1401)

Comercial•39 m² (cadastro)

05/12/2023R$ 425.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (3497 LJ 07)

Comercial•41 m² (cadastro)

05/12/2023R$ 425.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (3497 LJ 08)

Comercial•37 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 400.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 806)

Comercial•34 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 200.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1503)

Comercial•32 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 310.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1504)

Comercial•49 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 330.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1505)

Comercial•53 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 210.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1506)

Comercial•34 m² (cadastro)

23/11/2022R$ 201.183

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 907)

Comercial•33 m² (cadastro)

16/11/2022R$ 460.000

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 704)

Comercial•49 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 314.284,57

AV VER JOSE DINIZ, 3457 (SL 1609)

Comercial•30 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.