Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457

Bairro / Região

N 3497

Unidade de Referência (SQL)

8603301794

CEP

04603-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2021	AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 1112)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 588.000
20/01/2021	AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 507)	Comercial	33 m² (cadastro)	R$ 325.000
Esta15/01/2021	AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 502)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 360.000
12/01/2021	AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 1303)	Comercial	32 m² (cadastro)	R$ 335.000

16/03/2021R$ 588.000

AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 1112)

Comercial•53 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 325.000

AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 507)

Comercial•33 m² (cadastro)

Esta15/01/2021R$ 360.000

AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 502)

Comercial•31 m² (cadastro)

12/01/2021R$ 335.000

AV VEREADOR JOSE DINIZ, 3457 (SL 1303)

Comercial•32 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.