Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PRSA ISABEL, 1252

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8603400296

CEP

04601-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.306.487

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.300.000 a R$ 1.400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/05/2026	R PRSA ISABEL, 1252 (AN4 AP41)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
04/07/2025	R PRSA ISABEL, 1252 (AN8 AP81)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 1.306.487
Esta20/01/2025	R PRSA ISABEL, 1252 (AN2 AP21)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
09/04/2024	R PRSA ISABEL, 1252 (AP161)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 198.884
05/12/2023	R PRSA ISABEL, 1252 (AP 112)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 422.000
17/10/2023	R PRSA ISABEL, 1252 (AP 132)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 1.720.000
07/12/2022	R PRSA ISABEL, 1252 (AP 122)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
07/03/2022	R PRSA ISABEL, 1252 (AN3 AP32)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 2.075.000

07/05/2026R$ 1.300.000

R PRSA ISABEL, 1252 (AN4 AP41)

Apartamento•328 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 1.306.487

R PRSA ISABEL, 1252 (AN8 AP81)

Apartamento•328 m² (cadastro)

Esta20/01/2025R$ 1.400.000

R PRSA ISABEL, 1252 (AN2 AP21)

Apartamento•328 m² (cadastro)

09/04/2024R$ 198.884

R PRSA ISABEL, 1252 (AP161)

Apartamento•320 m² (cadastro)

05/12/2023R$ 422.000

R PRSA ISABEL, 1252 (AP 112)

Apartamento•320 m² (cadastro)

17/10/2023R$ 1.720.000

R PRSA ISABEL, 1252 (AP 132)

Apartamento•320 m² (cadastro)

07/12/2022R$ 1.000.000

R PRSA ISABEL, 1252 (AP 122)

Apartamento•313 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 2.075.000

R PRSA ISABEL, 1252 (AN3 AP32)

Apartamento•320 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.