Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VER JOSE DINIZ, 3300

Bairro / Região

E 1 Vg

Unidade de Referência (SQL)

8607302906

CEP

04604-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

16 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1208)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 287.000
Esta23/10/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 405)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 295.000
22/11/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 804)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 300.000
22/10/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1109)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 62.159
22/10/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1110)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 62.159
03/10/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1308)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 250.000
03/10/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1309)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 250.000
20/09/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 803)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 320.000
24/10/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1205)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 240.000
13/07/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1203)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 285.000
02/05/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 601)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 255.000
29/03/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 610)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 270.000
17/03/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1609)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 200.000
27/12/2022	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1608)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 184.660,23
10/10/2022	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 608)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 240.000
10/10/2022	AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 607)	Comercial	56 m² (cadastro)	R$ 240.000

15/05/2026R$ 287.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1208)

Comercial•71 m² (cadastro)

Esta23/10/2025R$ 295.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 405)

Comercial•71 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 300.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 804)

Comercial•56 m² (cadastro)

22/10/2024R$ 62.159

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1109)

Comercial•56 m² (cadastro)

22/10/2024R$ 62.159

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1110)

Comercial•56 m² (cadastro)

03/10/2024R$ 250.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1308)

Comercial•56 m² (cadastro)

03/10/2024R$ 250.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1309)

Comercial•56 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 320.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 803)

Comercial•56 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 240.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1205)

Comercial•56 m² (cadastro)

13/07/2023R$ 285.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1203)

Comercial•56 m² (cadastro)

02/05/2023R$ 255.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 601)

Comercial•56 m² (cadastro)

29/03/2023R$ 270.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 610)

Comercial•56 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 200.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1609)

Comercial•56 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 184.660,23

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 1608)

Comercial•56 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 240.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 608)

Comercial•56 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 240.000

AV VER JOSE DINIZ, 3300 (CJ 607)

Comercial•56 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.