Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VER JOSE DINIZ, 3130

Bairro / Região

Ibirapuera

Unidade de Referência (SQL)

8607402625

CEP

04604-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 614.500

Total do Histórico

38 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 565.000 a R$ 733.200

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/04/2026	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 32A E VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 565.000
06/10/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 153B E VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 766.000
30/07/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 202A E VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 733.200
13/06/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 133A E VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 550.000
21/02/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 132A E VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 640.000
19/02/2025	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 114A E VG)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 371.300
25/10/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 191B E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 620.000
19/07/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 171A E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 609.000
04/06/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 181A E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 530.000
23/04/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 61B E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 639.000
22/03/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 121B E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 520.000
11/03/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 142B E VG)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 770.000
20/02/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 192B E VG)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 535.000
09/02/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 72B E VG)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 451.104,91
19/01/2024	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 182A E VG)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 653.000
07/11/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 84B E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 355.260,24
16/06/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 34B E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 440.000
02/05/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 174B E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 530.000
06/02/2023	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 201A E VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 520.000
22/12/2022	AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 102A E VG)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 535.000

23/04/2026R$ 565.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 32A E VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 766.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 153B E VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 733.200

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 202A E VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 550.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 133A E VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 640.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 132A E VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

19/02/2025R$ 371.300

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 114A E VG)

Apartamento•70 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 620.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 191B E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 609.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 171A E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

04/06/2024R$ 530.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 181A E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

23/04/2024R$ 639.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 61B E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 520.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 121B E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 770.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 142B E VG)

Apartamento•65 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 535.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 192B E VG)

Apartamento•65 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 451.104,91

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 72B E VG)

Apartamento•65 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 653.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 182A E VG)

Apartamento•65 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 355.260,24

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 84B E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 440.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 34B E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

02/05/2023R$ 530.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 174B E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 520.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 201A E VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 535.000

AV VER JOSE DINIZ, 3130 (AP 102A E VG)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.