Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE VALLIM, 257

Bairro / Região

Aeroporto

Unidade de Referência (SQL)

8620000527

CEP

04613-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 485.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 408.397 a R$ 500.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/02/2026	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 51)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 408.397,06
04/11/2025	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 51)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 530.000
25/06/2024	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 111)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 140.000
21/05/2024	AV BR DE VALLIM, 257 (AP 21)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 500.000
13/12/2023	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 51)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 490.000
13/10/2023	AV BR DE VALLIM, 257 (AP 34)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 480.000
22/12/2022	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 33)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta15/12/2022	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 13)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 540.000
14/02/2022	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 23)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 381.628
20/12/2021	AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 52)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 500.000

18/02/2026R$ 408.397,06

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 51)

Apartamento•115 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 530.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 51)

Apartamento•115 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 140.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 111)

Apartamento•183 m² (cadastro)

21/05/2024R$ 500.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP 21)

Apartamento•171 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 490.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 51)

Apartamento•183 m² (cadastro)

13/10/2023R$ 480.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP 34)

Apartamento•212 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 200.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 33)

Apartamento•212 m² (cadastro)

Esta15/12/2022R$ 540.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 13)

Apartamento•189 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 381.628

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 23)

Apartamento•205 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 500.000

AV BR DE VALLIM, 257 (AP. 52)

Apartamento•185 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.