Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE VALLIM, 295

Bairro / Região

Aeroporto

Unidade de Referência (SQL)

8620100440

CEP

04613-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 496.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 388.381 a R$ 540.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/05/2026	AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 08)	Residencial	21 m² (cadastro)	R$ 69.119
08/05/2026	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 7 AP 72)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 388.381
20/03/2026	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 8 AP 82)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 496.000
20/03/2026	AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 11)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 90.000
26/01/2026	AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 22)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 100.000
16/12/2025	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 6 AP 63)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 540.000
16/12/2025	AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 63)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 60.000
21/11/2024	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 11 AP 114)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 600.000
23/08/2024	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 8 AP 82)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 300.000
05/07/2024	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 15 AP 151)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 285.000
05/07/2024	AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 37)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 75.000
15/04/2024	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 14 AP 144)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/08/2023	AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 33)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 72.007,29
15/08/2023	AV BR DE VALLIM, 295 (AN 14 AP 143)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 335.359,95
Esta17/02/2023	AV BR DE VALLIM, 295 (AP 11 AN 1)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 85.000
29/09/2022	AV BR DE VALLIM, 295 (AN.17 AP 171)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 760.000
03/03/2022	AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 11)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 66.837,09

08/05/2026R$ 69.119

AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 08)

Residencial•21 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 388.381

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 7 AP 72)

Apartamento•96 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 496.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 8 AP 82)

Apartamento•96 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 90.000

AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 11)

Garagem•21 m² (cadastro)

26/01/2026R$ 100.000

AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 22)

Garagem•21 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 540.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 6 AP 63)

Apartamento•96 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 60.000

AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 63)

Garagem•21 m² (cadastro)

21/11/2024R$ 600.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 11 AP 114)

Apartamento•120 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 300.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 8 AP 82)

Apartamento•120 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 285.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 15 AP 151)

Apartamento•120 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 75.000

AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 37)

Garagem•25 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 300.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 14 AP 144)

Apartamento•120 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 72.007,29

AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 33)

Garagem•25 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 335.359,95

AV BR DE VALLIM, 295 (AN 14 AP 143)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Esta17/02/2023R$ 85.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AP 11 AN 1)

Apartamento•120 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 760.000

AV BR DE VALLIM, 295 (AN.17 AP 171)

Apartamento•249 m² (cadastro)

03/03/2022R$ 66.837,09

AV BR DE VALLIM, 295 (BOX 11)

Garagem•25 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.