Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VIEIRA DE MORAIS, 1450

Bairro / Região

Campo Belo

Unidade de Referência (SQL)

8621400391

CEP

04617-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/05/2026	R VIEIRA DE MORAIS, 1450 (CS 2)	Residencial	85 m² (cadastro)	R$ 1.044.750
16/06/2023	R VIEIRA DE MORAIS, 1450 (CS 4)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 111.633
Esta28/05/2021	R VIEIRA DE MORAIS, 1450 (CS 2)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 960.000

Esta20/05/2026R$ 1.044.750

R VIEIRA DE MORAIS, 1450 (CS 2)

Residencial•85 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 111.633

R VIEIRA DE MORAIS, 1450 (CS 4)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta28/05/2021R$ 960.000

R VIEIRA DE MORAIS, 1450 (CS 2)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.