Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV JOAO DIAS, 285
Bairro / Região
Santo Amaro
Unidade de Referência (SQL)
8707600755
CEP
04723-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 397.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 390.000 a R$ 415.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/01/2026 | AV JOAO DIAS, 285 (TERREO AP 4) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| Esta02/06/2025 | AV JOAO DIAS, 285 (SS AP 06 BL B) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 04/05/2023 | AV JOAO DIAS, 285 (A3 APTO 36) | Apto | 203 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 27/09/2022 | AV JOAO DIAS, 285 (A3 APTO 35) | Apto | 213 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
AV JOAO DIAS, 285 (TERREO AP 4)
Apartamento•81 m² (cadastro)
AV JOAO DIAS, 285 (SS AP 06 BL B)
Apartamento•80 m² (cadastro)
AV JOAO DIAS, 285 (A3 APTO 36)
Apartamento•203 m² (cadastro)
AV JOAO DIAS, 285 (A3 APTO 35)
Apartamento•213 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.