Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO DIAS, 166

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8710100393

CEP

04724-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 379.131

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 205.000 a R$ 480.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/01/2026	AV JOAO DIAS, 166 (APTO 13)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 379.131
19/12/2025	AV JOAO DIAS, 166 (APTO 24)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta30/09/2025	AV JOAO DIAS, 166 (APTO 11)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 205.000
17/05/2024	AV JOAO DIAS, 166 (APTO 32)	Apto	605 m² (cadastro)	R$ 272.132,94
22/11/2023	AV JOAO DIAS, 166 (APTO 23)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 370.500
29/01/2021	AV JOAO DIAS, 166 (APTO 13)	Apto	630 m² (cadastro)	R$ 280.000

26/01/2026R$ 379.131

AV JOAO DIAS, 166 (APTO 13)

Apartamento•89 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 480.000

AV JOAO DIAS, 166 (APTO 24)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Esta30/09/2025R$ 205.000

AV JOAO DIAS, 166 (APTO 11)

Apartamento•91 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 272.132,94

AV JOAO DIAS, 166 (APTO 32)

Apartamento•605 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 370.500

AV JOAO DIAS, 166 (APTO 23)

Apartamento•130 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 280.000

AV JOAO DIAS, 166 (APTO 13)

Apartamento•630 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.