Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161

Bairro / Região

Torre Belleville

Unidade de Referência (SQL)

8731508537

CEP

04757-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.200.000

Total do Histórico

86 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.000.000 a R$ 1.340.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/05/2026	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 184)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.270.000
16/04/2026	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 262)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
31/03/2026	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 244)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.499.000
03/03/2026	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 34)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
30/01/2026	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 144)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
23/12/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 253)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 705.372,14
23/12/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 254)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 739.150,79
23/12/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 261)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
16/12/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 32)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 359.322,25
18/11/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 43)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
23/10/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 251)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
10/10/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 271)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.380.000
01/10/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 192)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 593.878,44
22/09/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 203)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.340.000
11/08/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 91)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 330.000
27/06/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 62)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.120.000
25/06/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 102)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
12/06/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 251)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.362.000
16/05/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 194)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.430.000
30/04/2025	AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 221)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.220.000

11/05/2026R$ 1.270.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 184)

Apartamento•163 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 1.250.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 262)

Apartamento•198 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 1.499.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 244)

Apartamento•198 m² (cadastro)

03/03/2026R$ 1.500.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 34)

Apartamento•198 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 1.170.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 144)

Apartamento•163 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 705.372,14

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 253)

Apartamento•163 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 739.150,79

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 254)

Apartamento•163 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 1.200.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 261)

Apartamento•163 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 359.322,25

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 32)

Apartamento•163 m² (cadastro)

18/11/2025R$ 1.000.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 43)

Apartamento•163 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 1.000.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 251)

Apartamento•163 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 1.380.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 271)

Apartamento•198 m² (cadastro)

01/10/2025R$ 593.878,44

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 192)

Apartamento•163 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 1.340.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 203)

Apartamento•198 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 330.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 91)

Apartamento•198 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 1.120.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 62)

Apartamento•163 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 1.060.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 102)

Apartamento•163 m² (cadastro)

12/06/2025R$ 1.362.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 251)

Apartamento•198 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 1.430.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 194)

Apartamento•198 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 1.220.000

AV DR MARIO VILAS BOAS RODRIGUES, 161 (AP 221)

Apartamento•163 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.