Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ADOLFO PINHEIRO, 384

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8803400591

CEP

04734-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

13 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/08/2025	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 29)	Comercial	35 m² (cadastro)	R$ 240.000
18/02/2025	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 45)	Comercial	35 m² (cadastro)	R$ 122.000
10/02/2025	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 35)	Comercial	35 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta18/09/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 12)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 220.000
12/03/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 36)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 220.000
01/03/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 38)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 235.000
16/02/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 37)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 190.000
06/10/2022	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (S25 S LOJA)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 150.000
03/03/2022	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 23)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 230.000
03/03/2022	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 21)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 230.000
02/02/2022	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 52)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 275.000
04/11/2021	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 51)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 190.000
15/03/2021	AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 30)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 225.000

15/08/2025R$ 240.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 29)

Comercial•35 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 122.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 45)

Comercial•35 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 200.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 35)

Comercial•35 m² (cadastro)

Esta18/09/2024R$ 220.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 12)

Comercial•54 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 220.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 36)

Comercial•54 m² (cadastro)

01/03/2024R$ 235.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 38)

Comercial•54 m² (cadastro)

16/02/2024R$ 190.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 37)

Comercial•54 m² (cadastro)

06/10/2022R$ 150.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (S25 S LOJA)

Comercial•54 m² (cadastro)

03/03/2022R$ 230.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 23)

Comercial•54 m² (cadastro)

03/03/2022R$ 230.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 21)

Comercial•54 m² (cadastro)

02/02/2022R$ 275.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 52)

Comercial•54 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 190.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 51)

Comercial•54 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 225.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 384 (LOJA 30)

Comercial•54 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.