Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC STA CRUZ, 708

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8803501126

CEP

04734-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 545.000

Total do Histórico

20 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 495.000 a R$ 560.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	PC STA CRUZ, 708 (APTO 13)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 635.000
30/07/2025	PC STA CRUZ, 708 (BOX 135)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 100.000
30/07/2025	PC STA CRUZ, 708 (APTO 171)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 560.000
17/06/2025	PC STA CRUZ, 708 (APTO 14)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 380.000
30/04/2025	PC STA CRUZ, 708 (APTO 126)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 495.000
25/03/2025	PC STA CRUZ, 708 (BOX 132)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 120.000
25/03/2025	PC STA CRUZ, 708 (APTO 161)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 545.000
09/05/2023	PC STA CRUZ, 708 (APTO 54)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 570.000
23/02/2023	PC STA CRUZ, 708 (APTO 67)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 520.000
28/10/2022	PC STA CRUZ, 708 (BOX 124)	Garagem	6 m² (cadastro)	R$ 438.868
08/09/2022	PC STA CRUZ, 708 (APTO 144)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 560.000
08/09/2022	PC STA CRUZ, 708 (BOX 115)	Garagem	6 m² (cadastro)	R$ 50.000
15/07/2022	PC STA CRUZ, 708 (APTO 95)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 400.000
03/06/2022	PC STA CRUZ, 708 (APTO 23)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 430.000
04/02/2022	PC STA CRUZ, 708 (APTO 128)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 381.500
31/01/2022	PC STA CRUZ, 708 (APTO 163)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta31/01/2022	PC STA CRUZ, 708 (BOX 06)	Garagem	5 m² (cadastro)	R$ 50.000
24/06/2021	PC STA CRUZ, 708 (APTO 84)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 525.309,73
29/04/2021	PC STA CRUZ, 708 (APTO 125)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 430.000
05/03/2021	PC STA CRUZ, 708 (APTO 148)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 410.000

13/05/2026R$ 635.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 13)

Apartamento•131 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 100.000

PC STA CRUZ, 708 (BOX 135)

Garagem•34 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 560.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 171)

Apartamento•140 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 380.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 14)

Apartamento•131 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 495.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 126)

Apartamento•96 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 120.000

PC STA CRUZ, 708 (BOX 132)

Garagem•34 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 545.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 161)

Apartamento•140 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 570.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 54)

Apartamento•78 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 520.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 67)

Apartamento•57 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 438.868

PC STA CRUZ, 708 (BOX 124)

Garagem•6 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 560.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 144)

Apartamento•78 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 50.000

PC STA CRUZ, 708 (BOX 115)

Garagem•6 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 400.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 95)

Apartamento•57 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 430.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 23)

Apartamento•78 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 381.500

PC STA CRUZ, 708 (APTO 128)

Apartamento•57 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 450.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 163)

Apartamento•78 m² (cadastro)

Esta31/01/2022R$ 50.000

PC STA CRUZ, 708 (BOX 06)

Garagem•5 m² (cadastro)

24/06/2021R$ 525.309,73

PC STA CRUZ, 708 (APTO 84)

Apartamento•78 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 430.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 125)

Apartamento•57 m² (cadastro)

05/03/2021R$ 410.000

PC STA CRUZ, 708 (APTO 148)

Apartamento•57 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.