Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8804400536

CEP

04734-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 680.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 720.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 22 2 ANDAR)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 680.000
Esta13/03/2025	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 91)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 600.000
07/10/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 101 10 ANDAR)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 720.000
31/03/2023	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 62)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 374.112,08
15/03/2023	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 44)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 600.000
12/04/2022	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 42)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 600.000
14/12/2021	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 94)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 400.000
21/10/2021	AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 111)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 200.000

30/06/2025R$ 680.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 22 2 ANDAR)

Apartamento•112 m² (cadastro)

Esta13/03/2025R$ 600.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 91)

Apartamento•112 m² (cadastro)

07/10/2024R$ 720.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 101 10 ANDAR)

Apartamento•166 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 374.112,08

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 62)

Apartamento•112 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 600.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 44)

Apartamento•166 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 600.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 42)

Apartamento•166 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 400.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 94)

Apartamento•166 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 200.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1850 (AP 111)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.