Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8804603186

CEP

04734-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

11 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/05/2026	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 412 E VG)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 359.994,4
17/07/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 505 E VG)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 215.610,52
25/06/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 501 E VG)	Comercial	105 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/05/2024	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 404 E VG)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 275.000
25/07/2023	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 609 E VG)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 327.561,45
25/07/2023	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 610 E VG)	Comercial	110 m² (cadastro)	R$ 307.562,2
04/05/2023	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 604 E VG)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/12/2022	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 411 E VG)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 430.000
29/06/2021	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 609 E VG)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 343.000
31/05/2021	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 708 E VG)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta31/03/2021	AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 312 E VG)	Comercial	111 m² (cadastro)	R$ 320.751,64

31/05/2026R$ 359.994,4

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 412 E VG)

Comercial•92 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 215.610,52

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 505 E VG)

Comercial•94 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 400.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 501 E VG)

Comercial•105 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 275.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 404 E VG)

Comercial•90 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 327.561,45

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 609 E VG)

Comercial•108 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 307.562,2

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 610 E VG)

Comercial•110 m² (cadastro)

04/05/2023R$ 350.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 604 E VG)

Comercial•90 m² (cadastro)

30/12/2022R$ 430.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 411 E VG)

Comercial•115 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 343.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 609 E VG)

Comercial•108 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 290.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 708 E VG)

Comercial•104 m² (cadastro)

Esta31/03/2021R$ 320.751,64

AV ADOLFO PINHEIRO, 2054 (CJ 312 E VG)

Comercial•111 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.