Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800

Bairro / Região

Ed. Fantasy - Torre C

Unidade de Referência (SQL)

8814600074

CEP

04696-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.150.000

Total do Histórico

96 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.060.000 a R$ 1.370.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 13)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
09/04/2026	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 93)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.420.000
09/04/2026	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 131)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
30/03/2026	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 184)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 1.030.000
24/10/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 121)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
29/09/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 202)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
25/09/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 34)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.180.000
05/09/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 132)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
02/09/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 151)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
20/08/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 163)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
11/08/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 12)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
07/08/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 71)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.320.000
30/06/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 194)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
23/06/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 63)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
17/06/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 23)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
11/04/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 212)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
31/03/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 102)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 995.000
27/03/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 114)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
18/03/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 112)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 960.000
05/03/2025	AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 82)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.400.000

15/05/2026R$ 1.050.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 13)

Apartamento•190 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 1.420.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 93)

Apartamento•190 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 1.100.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 131)

Apartamento•169 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 1.030.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 184)

Apartamento•150 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 1.400.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 121)

Apartamento•190 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 1.060.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 202)

Apartamento•150 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 1.180.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 34)

Apartamento•169 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 1.100.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 132)

Apartamento•150 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 1.150.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 151)

Apartamento•169 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 1.100.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 163)

Apartamento•169 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 1.300.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 12)

Apartamento•190 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 1.320.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 71)

Apartamento•190 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 1.090.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 194)

Apartamento•150 m² (cadastro)

23/06/2025R$ 1.400.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 63)

Apartamento•190 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 1.150.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 23)

Apartamento•169 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 1.090.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 212)

Apartamento•169 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 995.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 102)

Apartamento•169 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 1.170.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 114)

Apartamento•169 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 960.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 112)

Apartamento•150 m² (cadastro)

05/03/2025R$ 1.400.000

AV ENG EUSEBIO STEVAUX, 800 (AP 82)

Apartamento•190 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.