Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 359

Bairro / Região

Vila Sofia

Unidade de Referência (SQL)

8817010782

CEP

04685-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 367.500

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 322.571 a R$ 430.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/07/2025	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 43 E 1VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 430.000
30/04/2025	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 114 E 1VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 64.800
30/01/2025	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 83 E 1VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 455.000
Esta01/11/2024	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 33 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 322.571
15/10/2024	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 14 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 367.500
13/06/2024	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 122 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 410.000
Esta12/06/2024	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 33 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 232.148,26
14/05/2024	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 94 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 395.000
28/02/2023	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 54 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 390.000
30/11/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 124 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 380.000
14/07/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 84 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 226.714,06
20/05/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 81 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 360.000
19/04/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 101 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 67.127,8
18/04/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 102 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 390.000
21/03/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 13 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 250.000
08/03/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 112 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 400.000
21/02/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 51 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 335.000
08/02/2022	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 124 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 345.000
19/08/2021	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 94 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 376.000
11/05/2021	AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 54 E 1VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 350.000

04/07/2025R$ 430.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 43 E 1VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 64.800

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 114 E 1VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 455.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 83 E 1VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

Esta01/11/2024R$ 322.571

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 33 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

15/10/2024R$ 367.500

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 14 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

13/06/2024R$ 410.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 122 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Esta12/06/2024R$ 232.148,26

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 33 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 395.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 94 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

28/02/2023R$ 390.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 54 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

30/11/2022R$ 380.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 124 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 226.714,06

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 84 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 360.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 81 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 67.127,8

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 101 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 390.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 102 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

21/03/2022R$ 250.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 13 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

08/03/2022R$ 400.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 112 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

21/02/2022R$ 335.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 51 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

08/02/2022R$ 345.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 124 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 376.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 94 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 350.000

AV NSRA DE SABARA, 359 (AP 54 E 1VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.