Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ADOLFO PINHEIRO, 2464

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8817201685

CEP

04734-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2026	AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (AN 9 SA 91)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta17/05/2023	AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (AN 8 SA 83)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 176.067
17/05/2023	AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (BX 31)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 68.933
08/11/2022	AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (AN 10 SA 101)	Comercial	185 m² (cadastro)	R$ 406.000

15/04/2026R$ 290.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (AN 9 SA 91)

Comercial•87 m² (cadastro)

Esta17/05/2023R$ 176.067

AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (AN 8 SA 83)

Comercial•160 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 68.933

AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (BX 31)

Garagem•50 m² (cadastro)

08/11/2022R$ 406.000

AV ADOLFO PINHEIRO, 2464 (AN 10 SA 101)

Comercial•185 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.