Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF RUBENS GOMES DE SOUZA, 77

Bairro / Região

Jardim Cordeiro

Unidade de Referência (SQL)

8822100336

CEP

04640-230

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/04/2026	AV PROF RUBENS GOMES DE SOUZA, 77 (CASA 01)	Residencial	249 m² (cadastro)	R$ 3.150.000
17/04/2026	AV PROF RUBENS GOMES DE SOUZA, 77 (CASA 03)	Residencial	246 m² (cadastro)	R$ 3.250.000
Esta25/03/2022	AV PROF RUBENS GOMES DE SOUZA, 77 (CASA 01)	Residencial	1784 m² (cadastro)	R$ 2.850.000

Esta23/04/2026R$ 3.150.000

AV PROF RUBENS GOMES DE SOUZA, 77 (CASA 01)

Residencial•249 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 3.250.000

AV PROF RUBENS GOMES DE SOUZA, 77 (CASA 03)

Residencial•246 m² (cadastro)

Esta25/03/2022R$ 2.850.000

AV PROF RUBENS GOMES DE SOUZA, 77 (CASA 01)

Residencial•1784 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.