Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JONIA, 326

Bairro / Região

Brooklin Paulista

Unidade de Referência (SQL)

8903800710

CEP

04634-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 830.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 760.000 a R$ 1.200.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/02/2025	AV JONIA, 326 (APTO 32)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 900.000
01/07/2022	AV JONIA, 326 (APTO 82)	Apto	538 m² (cadastro)	R$ 760.000
Esta18/04/2022	AV JONIA, 326 (APTO 12)	Apto	498 m² (cadastro)	R$ 466.113,59
25/03/2021	AV JONIA, 326 (APTO 51)	Apto	538 m² (cadastro)	R$ 1.200.000

05/02/2025R$ 900.000

AV JONIA, 326 (APTO 32)

Apartamento•268 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 760.000

AV JONIA, 326 (APTO 82)

Apartamento•538 m² (cadastro)

Esta18/04/2022R$ 466.113,59

AV JONIA, 326 (APTO 12)

Apartamento•498 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 1.200.000

AV JONIA, 326 (APTO 51)

Apartamento•538 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.