Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107

Bairro / Região

Vl Paulista

Unidade de Referência (SQL)

8908200517

CEP

04360-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 430.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 430.000 a R$ 450.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/08/2023	AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 42 AN 4)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 430.000
Esta29/07/2022	AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 14 AN 1)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 430.000
20/12/2021	AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 23 AN 2)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 450.000
22/10/2021	AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 42 AN 4)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 142.680

09/08/2023R$ 430.000

AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 42 AN 4)

Apartamento•714 m² (cadastro)

Esta29/07/2022R$ 430.000

AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 14 AN 1)

Apartamento•714 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 450.000

AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 23 AN 2)

Apartamento•714 m² (cadastro)

22/10/2021R$ 142.680

AV DR LINO DE MORAES LEME, 1107 (AP 42 AN 4)

Apartamento•714 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.