Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STA CATARINA, 980

Bairro / Região

Vila Santa Catarina

Unidade de Referência (SQL)

8910300205

CEP

04378-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 335.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 328.500 a R$ 393.700

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/02/2025	AV STA CATARINA, 980 (A2 AP21)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 328.500
Esta19/04/2024	AV STA CATARINA, 980 (AP 14)	Apto	361 m² (cadastro)	R$ 393.700
03/03/2023	AV STA CATARINA, 980 (A3 AP 33)	Apto	361 m² (cadastro)	R$ 335.000

14/02/2025R$ 328.500

AV STA CATARINA, 980 (A2 AP21)

Apartamento•74 m² (cadastro)

Esta19/04/2024R$ 393.700

AV STA CATARINA, 980 (AP 14)

Apartamento•361 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 335.000

AV STA CATARINA, 980 (A3 AP 33)

Apartamento•361 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.