Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STA CATARINA, 1000

Bairro / Região

Vila Santa Catarina

Unidade de Referência (SQL)

8910300310

CEP

04378-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 380.197

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/05/2026	AV STA CATARINA, 1000 (A2 AP 17)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 360.000
26/09/2025	AV STA CATARINA, 1000 (A3 AP 35)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 350.000
14/03/2024	AV STA CATARINA, 1000 (A2 AP 26)	Apto	361 m² (cadastro)	R$ 380.197
29/11/2021	AV STA CATARINA, 1000 (AP 26)	Apto	361 m² (cadastro)	R$ 294.800

Esta15/05/2026R$ 360.000

AV STA CATARINA, 1000 (A2 AP 17)

Apartamento•74 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 350.000

AV STA CATARINA, 1000 (A3 AP 35)

Apartamento•74 m² (cadastro)

14/03/2024R$ 380.197

AV STA CATARINA, 1000 (A2 AP 26)

Apartamento•361 m² (cadastro)

29/11/2021R$ 294.800

AV STA CATARINA, 1000 (AP 26)

Apartamento•361 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.