Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178

Bairro / Região

Cond Patio Figueira

Unidade de Referência (SQL)

8910500158

CEP

04363-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 530.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 567.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/04/2026	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP101 E BOX BL A)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 530.000
14/05/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 54 E BOX BL A)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 567.000
13/01/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 12 E BOX BL A)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta24/06/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 11 E BOX BL A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 440.000
01/11/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP133 E BOX BL A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 500.000
05/10/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 54 E BOX BL A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 490.000
21/06/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 14 E BOX BL A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 475.000
Esta08/11/2021	AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 11 E BOX BL A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 480.000

24/04/2026R$ 530.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP101 E BOX BL A)

Apartamento•135 m² (cadastro)

14/05/2025R$ 567.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 54 E BOX BL A)

Apartamento•135 m² (cadastro)

13/01/2025R$ 500.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 12 E BOX BL A)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Esta24/06/2024R$ 440.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 11 E BOX BL A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

01/11/2022R$ 500.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP133 E BOX BL A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

05/10/2022R$ 490.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 54 E BOX BL A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

21/06/2022R$ 475.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 14 E BOX BL A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta08/11/2021R$ 480.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1178 (AP 11 E BOX BL A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.