Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAMASCENO VIEIRA, 660

Bairro / Região

Cond Patio Figueira

Unidade de Referência (SQL)

8910702540

CEP

04363-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 847.500

Total do Histórico

33 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 799.000 a R$ 900.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/04/2026	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 21)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 799.000
07/04/2026	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 83)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 910.000
08/12/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 111)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 830.000
24/11/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 153)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 794.700
10/11/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 142)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 890.000
31/10/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 51)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 1.035.000
04/07/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 73)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 900.000
22/04/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 104)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 845.000
11/03/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 82)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 720.000
27/09/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 44)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 850.000
10/07/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 61)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 860.000
29/05/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 82)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 260.312,62
05/04/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 154)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 772.800
07/02/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 82)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 748.000
23/09/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 94)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 800.000
26/06/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 102)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 860.000
22/12/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 91)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 900.000
30/11/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 152)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 801.500
05/04/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 151)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 840.000
29/03/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 83)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 835.000

27/04/2026R$ 799.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 21)

Apartamento•185 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 910.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 83)

Apartamento•185 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 830.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 111)

Apartamento•185 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 794.700

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 153)

Apartamento•192 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 890.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 142)

Apartamento•185 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 1.035.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 51)

Apartamento•185 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 900.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 73)

Apartamento•185 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 845.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 104)

Apartamento•185 m² (cadastro)

11/03/2025R$ 720.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 82)

Apartamento•185 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 850.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 44)

Apartamento•166 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 860.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 61)

Apartamento•166 m² (cadastro)

29/05/2024R$ 260.312,62

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 82)

Apartamento•166 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 772.800

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 154)

Apartamento•171 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 748.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 82)

Apartamento•166 m² (cadastro)

23/09/2023R$ 800.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 94)

Apartamento•166 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 860.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 102)

Apartamento•166 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 900.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 91)

Apartamento•166 m² (cadastro)

30/11/2022R$ 801.500

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 152)

Apartamento•171 m² (cadastro)

05/04/2022R$ 840.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 151)

Apartamento•171 m² (cadastro)

29/03/2022R$ 835.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 660 (AP 83)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.