Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 430

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8911300845

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 295.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 282.000 a R$ 325.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	AV MASCOTE, 430 (AP 153 E BOX)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 370.000
27/02/2026	AV MASCOTE, 430 (AP 124 E BOX)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 325.000
29/08/2025	AV MASCOTE, 430 (AP 102 E BOX)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 282.000
19/08/2025	AV MASCOTE, 430 (AP 113 E BOX)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 216.446,67
22/10/2024	AV MASCOTE, 430 (AP 122 E BOX)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 295.000
15/08/2023	AV MASCOTE, 430 (AP 142 E BOX)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 292.500
15/09/2022	AV MASCOTE, 430 (AP 153 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 280.000
06/09/2022	AV MASCOTE, 430 (AP 54 E BOX)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta08/08/2022	AV MASCOTE, 430 (AP 13 E BOX)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 300.000
27/04/2022	AV MASCOTE, 430 (AP 64 E BOX)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 265.000
Esta16/12/2021	AV MASCOTE, 430 (AP 13 E BOX)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 255.000
15/10/2021	AV MASCOTE, 430 (AP 72 E BOX)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 310.000

20/03/2026R$ 370.000

AV MASCOTE, 430 (AP 153 E BOX)

Apartamento•79 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 325.000

AV MASCOTE, 430 (AP 124 E BOX)

Apartamento•86 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 282.000

AV MASCOTE, 430 (AP 102 E BOX)

Apartamento•84 m² (cadastro)

19/08/2025R$ 216.446,67

AV MASCOTE, 430 (AP 113 E BOX)

Apartamento•79 m² (cadastro)

22/10/2024R$ 295.000

AV MASCOTE, 430 (AP 122 E BOX)

Apartamento•171 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 292.500

AV MASCOTE, 430 (AP 142 E BOX)

Apartamento•171 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 280.000

AV MASCOTE, 430 (AP 153 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 280.000

AV MASCOTE, 430 (AP 54 E BOX)

Apartamento•165 m² (cadastro)

Esta08/08/2022R$ 300.000

AV MASCOTE, 430 (AP 13 E BOX)

Apartamento•175 m² (cadastro)

27/04/2022R$ 265.000

AV MASCOTE, 430 (AP 64 E BOX)

Apartamento•165 m² (cadastro)

Esta16/12/2021R$ 255.000

AV MASCOTE, 430 (AP 13 E BOX)

Apartamento•175 m² (cadastro)

15/10/2021R$ 310.000

AV MASCOTE, 430 (AP 72 E BOX)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.