Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035

Bairro / Região

Cond Patio Figueira

Unidade de Referência (SQL)

8911303798

CEP

04363-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.225.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 900.000 a R$ 1.650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/06/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 81)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
29/10/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 101)	Apto	579 m² (cadastro)	R$ 1.225.000
Esta20/09/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 51)	Apto	579 m² (cadastro)	R$ 900.000
17/04/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 141)	Apto	579 m² (cadastro)	R$ 1.185.000
30/03/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 171)	Apto	579 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
23/01/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 181 DUPLEX)	Apto	734 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
07/05/2021	AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 171)	Apto	579 m² (cadastro)	R$ 951.722

18/06/2025R$ 1.650.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 81)

Apartamento•301 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 1.225.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 101)

Apartamento•579 m² (cadastro)

Esta20/09/2024R$ 900.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 51)

Apartamento•579 m² (cadastro)

17/04/2024R$ 1.185.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 141)

Apartamento•579 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 1.050.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 171)

Apartamento•579 m² (cadastro)

23/01/2023R$ 1.700.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 181 DUPLEX)

Apartamento•734 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 951.722

AV DAMASCENO VIEIRA, 1035 (AP 171)

Apartamento•579 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.