Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143

Bairro / Região

Cond Patio Figueira

Unidade de Referência (SQL)

8911401226

CEP

04363-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 740.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 700.000 a R$ 760.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/02/2026	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 31 E 2VGS)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 700.000
08/12/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 73 E 2VGS)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 760.000
22/10/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 34 E 2VGS)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 637.500
13/06/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 193 E 2VGS)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 750.000
06/01/2025	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 13 E 2VGS)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 800.000
02/12/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 121 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 700.000
26/07/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 24 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 740.000
Esta22/04/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 12 E 1VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 645.000
08/03/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 181 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 760.000
07/02/2024	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 174 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 740.000
21/06/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 112 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 780.000
14/06/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 22 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 760.000
27/04/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 181 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 720.000
27/01/2023	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 54 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 730.000
30/09/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 54 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 792.000
23/02/2022	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 23 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 675.000
01/07/2021	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 182 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 680.000
21/06/2021	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 174 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 708.000
30/04/2021	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 114 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 610.000
25/03/2021	AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 61 E 2VGS)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 725.000

04/02/2026R$ 700.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 31 E 2VGS)

Apartamento•163 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 760.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 73 E 2VGS)

Apartamento•163 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 637.500

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 34 E 2VGS)

Apartamento•163 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 750.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 193 E 2VGS)

Apartamento•163 m² (cadastro)

06/01/2025R$ 800.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 13 E 2VGS)

Apartamento•137 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 700.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 121 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 740.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 24 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta22/04/2024R$ 645.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 12 E 1VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 760.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 181 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 740.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 174 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

21/06/2023R$ 780.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 112 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

14/06/2023R$ 760.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 22 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 720.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 181 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 730.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 54 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 792.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 54 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

23/02/2022R$ 675.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 23 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

01/07/2021R$ 680.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 182 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

21/06/2021R$ 708.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 174 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 610.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 114 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 725.000

AV DAMASCENO VIEIRA, 1143 (AP 61 E 2VGS)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.