Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STA CATARINA, 1531

Bairro / Região

Up Home Vl Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8913802041

CEP

04378-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 395.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/08/2025	AV STA CATARINA, 1531 (APTO 224)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 500.000
18/06/2025	AV STA CATARINA, 1531 (APTO 164)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 395.000
Esta17/01/2025	AV STA CATARINA, 1531 (APTO 62)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 320.000
17/05/2023	AV STA CATARINA, 1531 (APTO.72)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 340.000
14/12/2022	AV STA CATARINA, 1531 (APTO 223)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 210.000
12/03/2022	AV STA CATARINA, 1531 (APTO 174)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 370.000
17/02/2022	AV STA CATARINA, 1531 (APTO 103)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 280.000
04/11/2021	AV STA CATARINA, 1531 (APTO 183)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 298.000

27/08/2025R$ 500.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO 224)

Apartamento•197 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 395.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO 164)

Apartamento•100 m² (cadastro)

Esta17/01/2025R$ 320.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO 62)

Apartamento•100 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 340.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO.72)

Apartamento•104 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 210.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO 223)

Apartamento•205 m² (cadastro)

12/03/2022R$ 370.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO 174)

Apartamento•104 m² (cadastro)

17/02/2022R$ 280.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO 103)

Apartamento•104 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 298.000

AV STA CATARINA, 1531 (APTO 183)

Apartamento•104 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.