Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SANTA CATARINA, 1555

Bairro / Região

Up Home Vl Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8913808269

CEP

04378-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 528.461

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 516.922 a R$ 549.123

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2021	AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 173)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 540.000
19/03/2021	AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 116)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 430.000
Esta18/03/2021	AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 103)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 516.922,4
15/01/2021	AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 154)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 549.122,62

24/03/2021R$ 540.000

AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 173)

Apartamento•76 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 430.000

AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 116)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Esta18/03/2021R$ 516.922,4

AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 103)

Apartamento•76 m² (cadastro)

15/01/2021R$ 549.122,62

AV SANTA CATARINA, 1555 (AP 154)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.