Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VER JOAO DE LUCA, 1515

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

8915200314

CEP

04381-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 451.000

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 430.000 a R$ 480.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 64 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 515.000
25/02/2026	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 46 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 430.000
28/11/2025	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 11 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 440.000
03/11/2025	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 84 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 462.000
07/07/2025	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 98 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 630.000
29/04/2025	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 97 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 465.000
27/12/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 106 E VG)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 480.000
19/12/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 72 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 362.083,3
02/12/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 76 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 430.000
04/09/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 65 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 361.952,89
20/06/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 68 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 430.000
19/04/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 53 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 440.000
19/04/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 86 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 425.000
24/01/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 43 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 470.000
17/01/2024	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 36 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 415.000
05/07/2023	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 48 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 420.000
27/01/2023	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 26 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 475.000
18/04/2022	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 32 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 400.000
07/03/2022	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 92 E VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 432.400
Esta07/02/2022	AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 4 E VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 420.000

27/02/2026R$ 515.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 64 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 430.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 46 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 440.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 11 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

03/11/2025R$ 462.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 84 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

07/07/2025R$ 630.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 98 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 465.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 97 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 480.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 106 E VG)

Apartamento•128 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 362.083,3

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 72 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 430.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 76 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 361.952,89

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 65 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 430.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 68 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

19/04/2024R$ 440.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 53 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

19/04/2024R$ 425.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 86 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 470.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 43 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

17/01/2024R$ 415.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 36 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 420.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 48 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 475.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 26 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 400.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 32 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 432.400

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 92 E VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

Esta07/02/2022R$ 420.000

AV VER JOAO DE LUCA, 1515 (AP 4 E VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.