Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STA CATARINA, 1788

Bairro / Região

Vl Mascote/esquina Com

Unidade de Referência (SQL)

8917200443

CEP

04378-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 339.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2026	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 25)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta23/12/2025	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 71)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 320.000
23/12/2025	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 72)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 320.000
10/10/2025	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 53)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 380.000
29/08/2025	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 32)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/07/2024	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 44)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 328.000
03/06/2024	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 33)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 271.875
13/04/2022	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 74 E VAGA)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 207.312
31/08/2021	AV STA CATARINA, 1788 (APTO 26)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 330.000

24/03/2026R$ 400.000

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 25)

Apartamento•128 m² (cadastro)

Esta23/12/2025R$ 320.000

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 71)

Apartamento•128 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 320.000

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 72)

Apartamento•128 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 380.000

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 53)

Apartamento•121 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 350.000

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 32)

Apartamento•128 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 328.000

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 44)

Apartamento•170 m² (cadastro)

03/06/2024R$ 271.875

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 33)

Apartamento•176 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 207.312

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 74 E VAGA)

Apartamento•170 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 330.000

AV STA CATARINA, 1788 (APTO 26)

Apartamento•188 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.