Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VIEIRA PORTUENSE, 600

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

8928700396

CEP

04347-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 283.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 295.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/12/2024	R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 43 E VAGA)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 283.000
30/07/2024	R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 53 E VAGA)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 330.000
11/07/2023	R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 24 E VAGA)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 200.000
14/06/2023	R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 62 E VAGA)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 295.000
22/08/2022	R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 41 E VAGA)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta26/01/2022	R VIEIRA PORTUENSE, 600 (AP 14 E VAGA)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/02/2021	R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 33 E VA)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 258.650

05/12/2024R$ 283.000

R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 43 E VAGA)

Apartamento•313 m² (cadastro)

30/07/2024R$ 330.000

R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 53 E VAGA)

Apartamento•313 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 200.000

R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 24 E VAGA)

Apartamento•313 m² (cadastro)

14/06/2023R$ 295.000

R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 62 E VAGA)

Apartamento•313 m² (cadastro)

22/08/2022R$ 280.000

R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 41 E VAGA)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Esta26/01/2022R$ 250.000

R VIEIRA PORTUENSE, 600 (AP 14 E VAGA)

Apartamento•313 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 258.650

R VIEIRA PORTUENSE, 600 (APTO 33 E VA)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.