Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

8931503490

CEP

04344-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/04/2026	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 61 E VG VIAND)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 400.000
19/08/2024	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 71 E VG)	Comercial	433 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta01/07/2023	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 22 E VG)	Comercial	433 m² (cadastro)	R$ 53.000
06/12/2022	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 41 E VG)	Comercial	433 m² (cadastro)	R$ 90.000

22/04/2026R$ 400.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 61 E VG VIAND)

Comercial•143 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 440.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 71 E VG)

Comercial•433 m² (cadastro)

Esta01/07/2023R$ 53.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 22 E VG)

Comercial•433 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 90.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 159 (CJ 41 E VG)

Comercial•433 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.