Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

8950001225

CEP

04344-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.000 a R$ 415.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/02/2026	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 409 E VAGA)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 445.200
16/09/2025	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 110 E VAGA)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 410.000
20/08/2025	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 406 E VAGA)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 370.000
30/05/2025	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 208 E VAGA)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 415.000
24/02/2025	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 306 E VAGA)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 390.000
Esta17/02/2025	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 102 E VAGA)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 335.000
29/03/2023	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 105 E VAGA)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 50.000
12/07/2022	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 110 E VAGA)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 501.181,02
10/06/2022	AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 106 E VAGA)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 370.000

02/02/2026R$ 445.200

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 409 E VAGA)

Apartamento•71 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 410.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 110 E VAGA)

Apartamento•71 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 370.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 406 E VAGA)

Apartamento•73 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 415.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 208 E VAGA)

Apartamento•71 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 390.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 306 E VAGA)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Esta17/02/2025R$ 335.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 102 E VAGA)

Apartamento•67 m² (cadastro)

29/03/2023R$ 50.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 105 E VAGA)

Apartamento•212 m² (cadastro)

12/07/2022R$ 501.181,02

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 110 E VAGA)

Apartamento•71 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 370.000

AV DR LUIS ROCHA MIRANDA, 66 (AP 106 E VAGA)

Apartamento•217 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.