Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 787

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958301449

CEP

04363-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 491.065

Total do Histórico

62 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 445.000 a R$ 537.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/05/2026	AV MASCOTE, 787 (AP 155)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 400.000
07/04/2026	AV MASCOTE, 787 (AP 201)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 537.000
23/12/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 185)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 341.917,73
30/10/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 183)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 504.440
30/10/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 184)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 504.440
30/10/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 225)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 333.726
04/09/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 123)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 780.000
26/08/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 131)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 491.065,09
31/07/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 57)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 479.000
18/06/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 167)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 445.000
14/03/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 58)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 470.000
28/02/2025	AV MASCOTE, 787 (AP 237)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 490.000
04/11/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 32)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 600.000
16/10/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 145)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 520.000
30/08/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 173)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 680.000
18/07/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 13)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 420.000
10/04/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 275)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 525.000
28/03/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 88 - SKY HOME)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 320.770,05
28/03/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 234)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 700.000
07/03/2024	AV MASCOTE, 787 (AP 256)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 555.000

11/05/2026R$ 400.000

AV MASCOTE, 787 (AP 155)

Apartamento•79 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 537.000

AV MASCOTE, 787 (AP 201)

Apartamento•102 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 341.917,73

AV MASCOTE, 787 (AP 185)

Apartamento•79 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 504.440

AV MASCOTE, 787 (AP 183)

Apartamento•102 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 504.440

AV MASCOTE, 787 (AP 184)

Apartamento•102 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 333.726

AV MASCOTE, 787 (AP 225)

Apartamento•79 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 780.000

AV MASCOTE, 787 (AP 123)

Apartamento•102 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 491.065,09

AV MASCOTE, 787 (AP 131)

Apartamento•102 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 479.000

AV MASCOTE, 787 (AP 57)

Apartamento•78 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 445.000

AV MASCOTE, 787 (AP 167)

Apartamento•78 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 470.000

AV MASCOTE, 787 (AP 58)

Apartamento•78 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 490.000

AV MASCOTE, 787 (AP 237)

Apartamento•78 m² (cadastro)

04/11/2024R$ 600.000

AV MASCOTE, 787 (AP 32)

Apartamento•51 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 520.000

AV MASCOTE, 787 (AP 145)

Apartamento•38 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 680.000

AV MASCOTE, 787 (AP 173)

Apartamento•51 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 420.000

AV MASCOTE, 787 (AP 13)

Apartamento•51 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 525.000

AV MASCOTE, 787 (AP 275)

Apartamento•38 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 320.770,05

AV MASCOTE, 787 (AP 88 - SKY HOME)

Apartamento•38 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 700.000

AV MASCOTE, 787 (AP 234)

Apartamento•51 m² (cadastro)

07/03/2024R$ 555.000

AV MASCOTE, 787 (AP 256)

Apartamento•38 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.