Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 529

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958500751

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 276.000 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/06/2024	AV MASCOTE, 529 (AP 84)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 310.000
04/05/2024	AV MASCOTE, 529 (AP 54)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 276.000
04/05/2024	AV MASCOTE, 529 (BOX 59)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 57.000
04/05/2024	AV MASCOTE, 529 (BOX 60)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 57.000
26/04/2024	AV MASCOTE, 529 (AP 23)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 340.000
29/05/2023	AV MASCOTE, 529 (AP 43)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 280.000
29/09/2022	AV MASCOTE, 529 (AP 23)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 390.000
13/09/2022	AV MASCOTE, 529 (AP 71)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 495.000
03/08/2022	AV MASCOTE, 529 (AP 94)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 285.000
31/05/2022	AV MASCOTE, 529 (AP 73)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 390.000
31/05/2022	AV MASCOTE, 529 (BOX 69)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 53.853
31/05/2022	AV MASCOTE, 529 (BOX 70)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 53.853
17/05/2022	AV MASCOTE, 529 (AP.34)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 365.000
24/03/2022	AV MASCOTE, 529 (AP 82)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 320.000
24/03/2022	AV MASCOTE, 529 (BOX 61)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 55.000
24/03/2022	AV MASCOTE, 529 (BOX 62)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 55.000
06/08/2021	AV MASCOTE, 529 (AP 31)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 240.642,2
06/08/2021	AV MASCOTE, 529 (BOX 15)	Garagem	46 m² (cadastro)	R$ 94.678,9
06/08/2021	AV MASCOTE, 529 (BOX 16)	Garagem	46 m² (cadastro)	R$ 94.678,9
02/08/2021	AV MASCOTE, 529 (AP 13)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 195.871,56

28/06/2024R$ 310.000

AV MASCOTE, 529 (AP 84)

Apartamento•193 m² (cadastro)

04/05/2024R$ 276.000

AV MASCOTE, 529 (AP 54)

Apartamento•193 m² (cadastro)

04/05/2024R$ 57.000

AV MASCOTE, 529 (BOX 59)

Garagem•34 m² (cadastro)

04/05/2024R$ 57.000

AV MASCOTE, 529 (BOX 60)

Garagem•34 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 340.000

AV MASCOTE, 529 (AP 23)

Apartamento•193 m² (cadastro)

29/05/2023R$ 280.000

AV MASCOTE, 529 (AP 43)

Apartamento•193 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 390.000

AV MASCOTE, 529 (AP 23)

Apartamento•193 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 495.000

AV MASCOTE, 529 (AP 71)

Apartamento•193 m² (cadastro)

03/08/2022R$ 285.000

AV MASCOTE, 529 (AP 94)

Apartamento•193 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 390.000

AV MASCOTE, 529 (AP 73)

Apartamento•193 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 53.853

AV MASCOTE, 529 (BOX 69)

Garagem•34 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 53.853

AV MASCOTE, 529 (BOX 70)

Garagem•34 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 365.000

AV MASCOTE, 529 (AP.34)

Apartamento•193 m² (cadastro)

24/03/2022R$ 320.000

AV MASCOTE, 529 (AP 82)

Apartamento•193 m² (cadastro)

24/03/2022R$ 55.000

AV MASCOTE, 529 (BOX 61)

Garagem•34 m² (cadastro)

24/03/2022R$ 55.000

AV MASCOTE, 529 (BOX 62)

Garagem•34 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 240.642,2

AV MASCOTE, 529 (AP 31)

Apartamento•193 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 94.678,9

AV MASCOTE, 529 (BOX 15)

Garagem•46 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 94.678,9

AV MASCOTE, 529 (BOX 16)

Garagem•46 m² (cadastro)

02/08/2021R$ 195.871,56

AV MASCOTE, 529 (AP 13)

Apartamento•193 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.