Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 697

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958502819

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 445.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 480.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/01/2026	AV MASCOTE, 697 (AP 74 E 2 VG)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 445.000
26/09/2025	AV MASCOTE, 697 (AP 82 E 2 VG)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 480.000
10/07/2025	AV MASCOTE, 697 (AP 74 E 2 VG)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 270.000
23/02/2024	AV MASCOTE, 697 (AP 23 E 2 VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 475.000
02/02/2022	AV MASCOTE, 697 (AP 94 E 2 VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 410.000
Esta16/07/2021	AV MASCOTE, 697 (AP 21 E 2 VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 432.000
11/06/2021	AV MASCOTE, 697 (AP 41 E 2 VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 436.000
28/12/2020	AV MASCOTE, 697 (AP 63 E 2 VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 415.000

26/01/2026R$ 445.000

AV MASCOTE, 697 (AP 74 E 2 VG)

Apartamento•141 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 480.000

AV MASCOTE, 697 (AP 82 E 2 VG)

Apartamento•141 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 270.000

AV MASCOTE, 697 (AP 74 E 2 VG)

Apartamento•141 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 475.000

AV MASCOTE, 697 (AP 23 E 2 VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

02/02/2022R$ 410.000

AV MASCOTE, 697 (AP 94 E 2 VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta16/07/2021R$ 432.000

AV MASCOTE, 697 (AP 21 E 2 VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 436.000

AV MASCOTE, 697 (AP 41 E 2 VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

28/12/2020R$ 415.000

AV MASCOTE, 697 (AP 63 E 2 VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.