Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 549

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958503181

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 492.182

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 424.277 a R$ 600.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2014 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/04/2021	AV MASCOTE, 549 (AP 61 E 3 VG)	Apto	545 m² (cadastro)	R$ 600.000
Esta16/02/2021	AV MASCOTE, 549 (AP 22 E 2 VG)	Apto	485 m² (cadastro)	R$ 560.087
07/12/2017	AV MASCOTE, 549 (AP 102E 2 VGS)	Apto	485 m² (cadastro)	R$ 424.277,05
11/06/2014	AV MASCOTE, 549 (AP 102E 2 VGS)	Apto	485 m² (cadastro)	R$ 196.757,5

05/04/2021R$ 600.000

AV MASCOTE, 549 (AP 61 E 3 VG)

Apartamento•545 m² (cadastro)

Esta16/02/2021R$ 560.087

AV MASCOTE, 549 (AP 22 E 2 VG)

Apartamento•485 m² (cadastro)

07/12/2017R$ 424.277,05

AV MASCOTE, 549 (AP 102E 2 VGS)

Apartamento•485 m² (cadastro)

11/06/2014R$ 196.757,5

AV MASCOTE, 549 (AP 102E 2 VGS)

Apartamento•485 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.