Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 333

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958601183

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.000.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 339.000 a R$ 1.150.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/10/2025	AV MASCOTE, 333 (AP 142)	Apto	272 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
Esta27/03/2024	AV MASCOTE, 333 (AP 91)	Apto	308 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
19/05/2021	AV MASCOTE, 333 (AP 52)	Apto	308 m² (cadastro)	R$ 339.000

27/10/2025R$ 1.000.000

AV MASCOTE, 333 (AP 142)

Apartamento•272 m² (cadastro)

Esta27/03/2024R$ 1.150.000

AV MASCOTE, 333 (AP 91)

Apartamento•308 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 339.000

AV MASCOTE, 333 (AP 52)

Apartamento•308 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.