Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 355

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958601515

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 923.254

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 282.000 a R$ 1.054.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/10/2025	AV MASCOTE, 355 (AP 111 E VGS)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 200.000
07/10/2022	AV MASCOTE, 355 (AP 111 E VGS)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 1.054.000
19/08/2022	AV MASCOTE, 355 (VAGA 02M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 55.000
25/02/2022	AV MASCOTE, 355 (AP 42 E VGS)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 896.507
25/02/2022	AV MASCOTE, 355 (VAGA 16P)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 80.490
Esta09/11/2021	AV MASCOTE, 355 (AP 41 E VGS)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 950.000
19/05/2021	AV MASCOTE, 355 (AP 82 E VGS)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 282.000
31/03/2021	AV MASCOTE, 355 (AP 132 E VGS)	Apto	499 m² (cadastro)	R$ 1.903.090
31/03/2021	AV MASCOTE, 355 (VAGA 07M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 71.910

31/10/2025R$ 200.000

AV MASCOTE, 355 (AP 111 E VGS)

Apartamento•269 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 1.054.000

AV MASCOTE, 355 (AP 111 E VGS)

Apartamento•368 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 55.000

AV MASCOTE, 355 (VAGA 02M)

Garagem•26 m² (cadastro)

25/02/2022R$ 896.507

AV MASCOTE, 355 (AP 42 E VGS)

Apartamento•368 m² (cadastro)

25/02/2022R$ 80.490

AV MASCOTE, 355 (VAGA 16P)

Garagem•22 m² (cadastro)

Esta09/11/2021R$ 950.000

AV MASCOTE, 355 (AP 41 E VGS)

Apartamento•368 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 282.000

AV MASCOTE, 355 (AP 82 E VGS)

Apartamento•368 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 1.903.090

AV MASCOTE, 355 (AP 132 E VGS)

Apartamento•499 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 71.910

AV MASCOTE, 355 (VAGA 07M)

Garagem•26 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.