Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 81

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958700211

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 812.500

Total do Histórico

40 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 780.000 a R$ 874.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	AV MASCOTE, 81 (AP 182)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 1.035.000
30/01/2026	AV MASCOTE, 81 (AP 222)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 880.000
23/01/2026	AV MASCOTE, 81 (AP 103)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 780.000
02/12/2025	AV MASCOTE, 81 (AP 73)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 780.000
01/12/2025	AV MASCOTE, 81 (AP 12)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 850.000
20/08/2025	AV MASCOTE, 81 (AP 222)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 800.000
20/08/2025	AV MASCOTE, 81 (AP 162)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 900.000
14/02/2025	AV MASCOTE, 81 (AP 24)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 812.500
07/01/2025	AV MASCOTE, 81 (AP 173)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 855.000
23/12/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 52)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 780.000
02/12/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 91)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 874.000
28/10/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 93)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 760.000
08/10/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 31)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 800.000
31/05/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 121)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 900.000
30/04/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 224)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 840.000
10/04/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 92)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 835.000
08/03/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 151)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 730.000
26/02/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 31)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 785.000
09/02/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 144)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 780.000
26/01/2024	AV MASCOTE, 81 (AP 124)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 775.000

19/05/2026R$ 1.035.000

AV MASCOTE, 81 (AP 182)

Apartamento•148 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 880.000

AV MASCOTE, 81 (AP 222)

Apartamento•148 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 780.000

AV MASCOTE, 81 (AP 103)

Apartamento•123 m² (cadastro)

02/12/2025R$ 780.000

AV MASCOTE, 81 (AP 73)

Apartamento•123 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 850.000

AV MASCOTE, 81 (AP 12)

Apartamento•123 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 800.000

AV MASCOTE, 81 (AP 222)

Apartamento•148 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 900.000

AV MASCOTE, 81 (AP 162)

Apartamento•148 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 812.500

AV MASCOTE, 81 (AP 24)

Apartamento•123 m² (cadastro)

07/01/2025R$ 855.000

AV MASCOTE, 81 (AP 173)

Apartamento•148 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 780.000

AV MASCOTE, 81 (AP 52)

Apartamento•53 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 874.000

AV MASCOTE, 81 (AP 91)

Apartamento•53 m² (cadastro)

28/10/2024R$ 760.000

AV MASCOTE, 81 (AP 93)

Apartamento•53 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 800.000

AV MASCOTE, 81 (AP 31)

Apartamento•53 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 900.000

AV MASCOTE, 81 (AP 121)

Apartamento•60 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 840.000

AV MASCOTE, 81 (AP 224)

Apartamento•60 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 835.000

AV MASCOTE, 81 (AP 92)

Apartamento•53 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 730.000

AV MASCOTE, 81 (AP 151)

Apartamento•60 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 785.000

AV MASCOTE, 81 (AP 31)

Apartamento•53 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 780.000

AV MASCOTE, 81 (AP 144)

Apartamento•60 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 775.000

AV MASCOTE, 81 (AP 124)

Apartamento•60 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.