Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MAJ DIOGO, 509

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

900903953

CEP

01324-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 390.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.775 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 31)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 400.000
21/10/2024	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 33)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 390.000
15/08/2024	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 31)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 170.775,3
13/11/2023	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 63)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 350.000
27/09/2023	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 52)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 260.000
30/01/2023	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 31)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 142.927,85
30/09/2022	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 83)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 350.000
11/07/2022	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 72)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 256.000
Esta23/09/2021	R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 14 2 AND)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 280.000

17/04/2026R$ 400.000

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 31)

Apartamento•92 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 390.000

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 33)

Apartamento•289 m² (cadastro)

15/08/2024R$ 170.775,3

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 31)

Apartamento•289 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 350.000

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 63)

Apartamento•289 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 260.000

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 52)

Apartamento•190 m² (cadastro)

30/01/2023R$ 142.927,85

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 31)

Apartamento•289 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 350.000

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 83)

Apartamento•289 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 256.000

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 72)

Apartamento•190 m² (cadastro)

Esta23/09/2021R$ 280.000

R MAJ DIOGO, 509 (517 AP 14 2 AND)

Apartamento•190 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.