Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MANOEL DOS REIS ARAUJO, 284

Bairro / Região

Jd Marajoara

Unidade de Referência (SQL)

9009100073

CEP

04664-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/06/2026	AV MANOEL DOS REIS ARAUJO, 284 (260)	Residencial	469 m² (cadastro)	R$ 4.000.000
Esta17/06/2022	AV MANOEL DOS REIS ARAUJO, 284 (260)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 4.300.000
Esta12/01/2021	AV MANOEL DOS REIS ARAUJO, 284 (260)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 2.500.000

Esta01/06/2026R$ 4.000.000

AV MANOEL DOS REIS ARAUJO, 284 (260)

Residencial•469 m² (cadastro)

Esta17/06/2022R$ 4.300.000

AV MANOEL DOS REIS ARAUJO, 284 (260)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta12/01/2021R$ 2.500.000

AV MANOEL DOS REIS ARAUJO, 284 (260)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.