Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 1119

Bairro / Região

S Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9009401758

CEP

04685-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 290.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 320.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/05/2026	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 203)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 240.000
20/12/2024	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 04)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 290.000
08/10/2024	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 701)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 320.000
15/07/2024	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 203)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 240.000
01/03/2024	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 503)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 305.000
Esta14/07/2023	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 01)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 294.000
28/11/2022	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 804)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 136.000
14/09/2022	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 603)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/08/2022	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 601)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 355.000
18/11/2021	AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 704 E VAGA)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 300.000

06/05/2026R$ 240.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 203)

Apartamento•108 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 290.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 04)

Apartamento•249 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 320.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 701)

Apartamento•251 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 240.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 203)

Apartamento•249 m² (cadastro)

01/03/2024R$ 305.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 503)

Apartamento•249 m² (cadastro)

Esta14/07/2023R$ 294.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 01)

Apartamento•251 m² (cadastro)

28/11/2022R$ 136.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 804)

Apartamento•249 m² (cadastro)

14/09/2022R$ 350.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 603)

Apartamento•249 m² (cadastro)

30/08/2022R$ 355.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 601)

Apartamento•251 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 300.000

AV NSRA DE SABARA, 1119 (AP 704 E VAGA)

Apartamento•249 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.