Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SARG GERALDO SANT ANA, 240

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9009407081

CEP

04674-225

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 490.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta10/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 240 (AP 32)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 490.000
02/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 240 (AP 164)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 390.000
06/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 240 (AP 164)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta10/02/2021R$ 490.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 240 (AP 32)

Apartamento•62 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 390.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 240 (AP 164)

Apartamento•62 m² (cadastro)

06/01/2021R$ 400.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 240 (AP 164)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.