Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 1023

Bairro / Região

Jardim Marajoara

Unidade de Referência (SQL)

9009407918

CEP

04685-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 263.750

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 147.500 a R$ 799.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2018 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/05/2026	AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 141)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 799.000
17/11/2021	AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 34)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 380.000
23/09/2021	AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 73)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 147.500
Esta05/06/2018	AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 11)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 105.000

18/05/2026R$ 799.000

AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 141)

Apartamento•210 m² (cadastro)

17/11/2021R$ 380.000

AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 34)

Apartamento•175 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 147.500

AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 73)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Esta05/06/2018R$ 105.000

AV NSRA DE SABARA, 1023 (AP 11)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.