Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9009413969

CEP

04674-225

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 432.000

Total do Histórico

27 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 422.000 a R$ 435.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 101 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 460.000
19/03/2026	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP.131 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 432.000
08/12/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 213 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 440.000
10/11/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 22 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 422.000
30/09/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 154 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 435.000
25/08/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 61 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 432.400
04/06/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 162 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 422.000
13/02/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 41 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 350.000
15/01/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 22 E VG)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 242.568
10/07/2024	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 42 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 475.000
06/05/2024	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP.33 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 415.000
02/12/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 62 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 350.000
24/11/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 191 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 480.000
18/08/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 94 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 125.000
10/06/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 173 E 1 VAGA)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 400.000
09/06/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 184 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 410.000
19/12/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 143 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 410.000
28/10/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 133 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 375.000
Esta19/08/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 11 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 340.000
08/06/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 164 E VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 127.000

21/05/2026R$ 460.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 101 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

19/03/2026R$ 432.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP.131 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 440.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 213 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 422.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 22 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 435.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 154 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 432.400

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 61 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 422.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 162 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 350.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 41 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 242.568

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 22 E VG)

Apartamento•109 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 475.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 42 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

06/05/2024R$ 415.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP.33 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

02/12/2023R$ 350.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 62 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

24/11/2023R$ 480.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 191 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 125.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 94 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

10/06/2023R$ 400.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 173 E 1 VAGA)

Apartamento•119 m² (cadastro)

09/06/2023R$ 410.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 184 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

19/12/2022R$ 410.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 143 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 375.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 133 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta19/08/2022R$ 340.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 11 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

08/06/2022R$ 127.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 94 (AP 164 E VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.